釋出土地的初步規劃方案
釋出土地的初步規劃方案
深井污水處理廠及中電變電站（如適用）搬遷往岩洞後，將會釋出土地作其他用途。釋出的土地位於一個已開發的住宅區內，該土地是由填海而成，平坦及已平整，具有發展住宅的潛力，能滿足房屋需求，同時提供社區設施，並包括休憩用地。
擬議兩個釋出土地的初步規劃方案，即方案一和方案二。方案一只會搬遷深井污水處理廠，而方案二則會搬遷深井污水處理廠及中電變電站，並重新規劃深慈街遊樂場。
方案一 : 只搬遷深井污水處理廠
鑑於現時深井污水處理廠的佔地面積有限，釋出的土地可作住宅用途。最高住用地積比率為6.0，約730單位供2,300人口居住。最高建築物高120米。住宅地盤面積約0.8公頃，擬包括15米闊的公眾海濱走廊及政府、機構或社區設施，例如社區會堂。
| 方案一 （只搬遷深井污水處理廠） |
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|---|---|
| 住宅地盤面積 | 0.8公頃 |
| 最高地積比率 | 住用6.0 |
| 最高建築物高度 （採取梯級式設計） |
主水平基準上120米 |
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土地用途的初步建議 住宅、15米闊的公眾海濱走廊、社區會堂 |
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| 住宅單位數目 | 約730單位 |
| 人口 | 約2,300人 |
方案二 : 綜合佈局重整
考慮到周邊設施佈局，我們建議將中電變電站與深井污水處理廠一併搬遷往岩洞，可以更有效率善用岩洞，釋出更多土地滿足土地需求，回應全港性的房屋需要，並將現有的深慈街遊樂場（包括籃球場）重置在新的海濱長廊內，令休憩用地和康樂設施更歸一，及令海濱長廊有更好的配置，改善整個地段的綜合佈局。擬建住宅樓宇的最高住用地積比率為6.0，約1,200單位供3,700人口居住。最高建築物高120米。住宅地盤面積約1.3公頃，擬包括15米闊的公眾海濱走廊及政府、機構或社區設施，例如社區會堂、長者日間護理中心、安老院。
| 方案二
（搬遷深井污水處理廠及中電變電站，及重新規劃深慈街遊樂場） |
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|---|---|
| 住宅地盤面積 | 1.3公頃 |
| 最高地積比率 | 住用6.0 |
| 最高建築物高度 （採取梯級式設計） |
主水平基準上120米 |
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土地用途的初步建議 住宅、15米闊的公眾海濱走廊、社區會堂 |
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| 住宅單位數目 | 約1,200單位 |
| 人口 | 約3,700人 |
以上兩個方案皆建基於住用最高地積比率為6.0的條件，若有限度再增加地積比率，應可增加提供社區設施的靈活性及發展潛力，以致這幅珍貴土地可以地盡其用。我們樂意聽取公眾就這方面的意見。